395 Rue NOTRE-DAME O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Autre · 5 744 $/m² · 119,8 m² · constr. 1890 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 564 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004012690710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14024452
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023004012690710010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 916
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 056 $ Poids 19 % |
| 2 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 818 510 $ Poids 18 % |
| 3 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 124 168 $ Poids 18 % |
| 4 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −63 082 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 344 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 118 328 $ Poids 17 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 906 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge −70 052 $ | 877 339 $ Poids 16 % |
| 8 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 077 149 $ Poids 15 % |
| 9 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 230 612 $ Poids 15 % |
| 11 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 320 $ Poids 15 % |
| 12 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 167 944 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.