387-389 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Autre · 6 709 $/m² · 147,2 m² · constr. 1890 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 741 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004012690710010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14024454
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66023004012690710010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 916
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 390 542 $ Poids 24 % |
| 2 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 475 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 750 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 373 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 633 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −70 052 $ | 979 578 $ Poids 18 % |
| 6 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +84 649 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 492 087 $ Poids 17 % |
| 7 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 346 $ Poids 16 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 666 994 $ Poids 15 % |
| 9 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +80 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 003 578 $ Poids 14 % |
| 10 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 367 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +76 049 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 310 164 $ Poids 13 % |
| 12 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 075 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 209 975 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.