395 Rue NOTRE-DAME O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 8 317 $/m² · 100,2 m² · constr. 1890 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 638 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004012690710010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14024462
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023004012690710010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 916
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −108 010 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 591 050 $ Poids 8 % |
| 2 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 065 595 $ Poids 6 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 952 763 $ Poids 5 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 045 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −73 246 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 085 886 $ Poids 4 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −70 143 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 076 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 968 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −61 280 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 067 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.