709 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
938 600 $
Autre · 6 871 $/m² · 136,6 m² · constr. 1913 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 707 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004013483620010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14031720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023004013483620010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 454
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −69 254 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 336 165 $ Poids 17 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 434 935 $ Poids 17 % |
| 3 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +45 034 $ | 1 055 112 $ Poids 16 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +155 099 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 382 559 $ Poids 16 % |
| 5 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 757 718 $ Poids 15 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +159 901 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 515 123 $ Poids 15 % |
| 7 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −66 088 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 739 $ Poids 14 % |
| 8 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 303 $ Poids 14 % |
| 9 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 314 255 $ Poids 13 % |
| 10 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 158 590 $ Poids 13 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 259 465 $ Poids 13 % |
| 12 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 248 007 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.