261 Rue SAINT-JACQUES app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
957 600 $
Autre · 6 380 $/m² · 150,1 m² · constr. 1931 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 670 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004013708040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14031506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66023004013708040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 681
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 405 419 $ Poids 18 % |
| 2 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 490 329 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 387 696 $ Poids 15 % |
| 4 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 921 208 $ Poids 14 % |
| 5 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 737 $ Poids 13 % |
| 6 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 160 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +100 284 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 507 722 $ Poids 12 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 682 719 $ Poids 12 % |
| 9 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 826 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +91 147 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 014 323 $ Poids 10 % |
| 11 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +103 558 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 381 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +89 919 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 324 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.