Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Terrain · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 233 800 $
Rôle antérieur 3 816 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004017887730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17106000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 233 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 816 300 $
ID provincial
66023004017887730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 15 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 863 $ Poids 13 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 13 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.