11 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
1 231 400 $
Autre · 5 631 $/m² · 218,7 m² · terrain 22,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 1 000 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17001813
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
928 500 $
Rôle antérieur
1 000 500 $
ID provincial
66023004018763620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +90 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 287 $ Poids 10 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 126 $ Poids 4 % |
| 3 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +249 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 400 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +311 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 955 511 $ Poids 3 % |
| 5 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +166 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 596 923 $ Poids 3 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +325 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 560 430 $ Poids 3 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +267 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 226 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 913 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +312 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 363 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +306 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 077 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 207 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.