970-976 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Autre · 4 926 $/m² · 239,5 m² · constr. 2023 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 911 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F17001814
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66023004018763620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +166 784 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 786 368 $ Poids 7 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 182 $ Poids 5 % |
| 3 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +279 397 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 812 707 $ Poids 2 % |
| 4 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +358 319 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 599 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 2 073 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 077 462 $ Poids 2 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +445 933 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 774 328 $ Poids 2 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +370 140 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 410 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 948 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +439 538 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 3 221 597 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +423 834 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 2 508 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 052 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 288 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.