1 Avenue VIGER O app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 12 493 $/m² · 88,6 m² · constr. 2022 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 845 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
66023004018763620010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −137 155 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 645 903 $ Poids 1 % |
| 2 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −169 297 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 188 041 $ Poids 0 % |
| 3 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −243 907 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 605 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −185 996 $ · Ajust. âge +120 850 $ | 1 464 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −151 222 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 059 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.