1025-1027 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 269 100 $
Autre · 4 436 $/m² · 286,1 m² · constr. 1870 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 846 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19001900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
66023004019352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
8 751
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +82 314 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 998 687 $ Poids 7 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +271 844 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 963 157 $ Poids 5 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +338 355 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 743 438 $ Poids 2 % |
| 4 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 048 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 879 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 738 310 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.