20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 292 700 $
Autre · 4 708 $/m² · 274,6 m² · constr. 2019 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000211
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66023004019464700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 207 $ Poids 7 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +211 376 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 3 198 489 $ Poids 6 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +199 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 508 286 $ Poids 4 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +296 014 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 886 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 137 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 032 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +470 563 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 962 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 655 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 607 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 453 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +547 500 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 3 285 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.