20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
319 700 $
Autre · 8 176 $/m² · 39,1 m² · constr. 2019 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000213
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023004019464700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 430 582 $ Poids 11 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 517 $ Poids 11 % |
| 3 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 099 $ Poids 10 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (32 913 $/m²) 43,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −74 054 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 474 832 $ Poids 9 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (8 353 $/m²) 41,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 612 $ Poids 8 % |
| 7 | 1340, Olier, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (8 047 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 071 $ Poids 7 % |
| 8 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (6 740 $/m²) 40,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 423 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 328 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 243 $ Poids 6 % |
| 12 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (6 858 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 292 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.