20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
279 000 $
Autre · 8 110 $/m² · 34,4 m² · constr. 2019 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000214
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
66023004019464700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 274 191 $ Poids 12 % |
| 2 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 894 $ Poids 8 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 359 $ Poids 8 % |
| 4 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 670 $ Poids 8 % |
| 5 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 281 503 $ Poids 8 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 290 646 $ Poids 8 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 310 352 $ Poids 7 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 405 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 437 $/m²) 35,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 389 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (8 610 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 293 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 231 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.