20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 6 993 $/m² · 56,2 m² · constr. 2019 · terrain 12,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,2 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 455 600 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000216
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66023004019464700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 358 633 $ Poids 15 % |
| 2 | 1340, Rue Olier, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 502 500 $ (9 254 $/m²) 54,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 565 933 $ Poids 14 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 423 630 $ Poids 14 % |
| 4 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 498 262 $ Poids 14 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 424 313 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 771 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 387 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 830 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 535 729 $ Poids 13 % |
| 10 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (7 702 $/m²) 57 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 467 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 509 637 $ Poids 13 % |
| 12 | 1320, Rue Olier, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (9 249 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 549 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.