20 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Autre · 7 655 $/m² · 63,2 m² · constr. 2019 · terrain 13,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 539 700 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000226
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023004019464700010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 615 031 $ Poids 14 % |
| 2 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 511 $ Poids 12 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 022 $ Poids 12 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 726 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 580 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 449 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 550 984 $ Poids 11 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (7 702 $/m²) 57 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 494 736 $ Poids 11 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 565 827 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 549 741 $ Poids 11 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 571 154 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.