995-999 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 312 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 670,8 m² · constr. 1989 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019810890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F19001300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 469 900 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023004019810890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
9 003
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 13 % |
| 2 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 13 % |
| 3 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 12 % |
| 4 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 12 % |
| 6 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 12 % |
| 7 | 1485, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 12 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 12 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 400 $ Poids 11 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.