90 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Autre · terrain 2 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 114 400 $
Rôle antérieur 5 892 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019949750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19087210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 554 400 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
5 892 500 $
ID provincial
66023004019949750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 12 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 423 $ Poids 12 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 12 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 745 $ Poids 12 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 12 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.