450-456 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Autre · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 266 300 $
Rôle antérieur 3 561 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020056070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 237 400 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
3 561 500 $
ID provincial
66023004020056070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 767
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 24 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 24 % |
| 5 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 24 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 24 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 23 % |
| 10 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 22 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 22 % |
| 12 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.