444 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Autre · 6 099 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 583 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020324450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 500 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023004020324450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 841 $ Poids 30 % |
| 2 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 960 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 691 648 $ Poids 26 % |
| 6 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 682 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 891 $ Poids 24 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 025 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 728 $ Poids 23 % |
| 10 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 040 623 $ Poids 23 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 281 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 592 $/m²) 96,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 038 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.