432 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
922 500 $
Autre · 3 551 $/m² · 259,8 m² · constr. 1894 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 821 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020463870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001202
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023004020463870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 109 $ Poids 22 % |
| 2 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −66 972 $ · Ajust. âge +111 703 $ | 1 329 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +165 902 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 141 404 $ Poids 9 % |
| 4 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +115 132 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 218 232 $ Poids 9 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +166 787 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 189 489 $ Poids 7 % |
| 6 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 867 063 $ Poids 6 % |
| 7 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +158 640 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 746 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 775 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 572-574, Rue de la Congrégation, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 039 $/m²) 238,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 942 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 074 636 $ Poids 2 % |
| 11 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 606 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 520 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.