431-433 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
1 063 100 $
Autre · 1 783 $/m² · 596,3 m² · constr. 1893 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 400 $
Rôle antérieur 1 823 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020639290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14019500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 949 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
1 823 300 $
ID provincial
66023004020639290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +77 311 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 070 748 $ Poids 8 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 869 983 $ Poids 8 % |
| 3 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +346 526 $ · Ajust. âge +201 600 $ | 2 973 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 691 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 798 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +414 691 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 2 749 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 966 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.