404-408 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
1 119 300 $
Autre · 2 361 $/m² · 474,1 m² · constr. 1860 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020911510010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12002025
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
1 522 400 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023004020911510010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 302 960 $ Poids 15 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 830 233 $ Poids 12 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 674 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 367 $ Poids 6 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 828 $ Poids 5 % |
| 6 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +136 561 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 207 785 $ Poids 4 % |
| 7 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 570 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.