404 Rue MCGILL app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 111,2 m² · constr. 1860 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 591 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020911510010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12002033
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023004020911510010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −109 450 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 297 988 $ Poids 14 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 441 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 035 459 $ Poids 13 % |
| 3 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 440 332 $ Poids 13 % |
| 4 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 870 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −80 062 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 126 960 $ Poids 13 % |
| 6 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 876 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −90 115 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 187 795 $ Poids 13 % |
| 8 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −107 788 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 297 631 $ Poids 12 % |
| 9 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 845 305 $ Poids 12 % |
| 10 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −96 137 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 137 978 $ Poids 11 % |
| 11 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 990 819 $ Poids 8 % |
| 12 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 004 721 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.