404 Rue MCGILL app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 165,5 m² · constr. 1860 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020911510010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12002051
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023004020911510010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 608 $ Poids 18 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 276 387 $ Poids 17 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 1 205 569 $ Poids 13 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 576 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 1 139 309 $ Poids 10 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 078 $ Poids 10 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −90 248 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 305 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 311 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +98 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 896 $ Poids 7 % |
| 12 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −95 134 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 309 191 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.