444 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Autre · 6 138 $/m² · 81,2 m² · constr. 1868 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021333830010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14017978
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023004021333830010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 525 387 $ Poids 28 % |
| 2 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 409 $ Poids 27 % |
| 3 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (8 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 644 621 $ Poids 23 % |
| 5 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 929 $ Poids 23 % |
| 6 | 1102-50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (9 324 $/m²) 79,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 561 139 $ Poids 23 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 820 $ Poids 22 % |
| 9 | 1910, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 166 558 $ (2 157 $/m²) 77,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 156 317 $ Poids 22 % |
| 10 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 594 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 640 565 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.