442 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Autre · 6 224 $/m² · 110,8 m² · constr. 1868 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 654 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021333830010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14017980
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66023004021333830010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 151 $ Poids 22 % |
| 2 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 305 $ Poids 21 % |
| 3 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 073 784 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 165 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 636 $ Poids 20 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 867 316 $ Poids 20 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 076 880 $ Poids 20 % |
| 8 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 715 025 $ Poids 19 % |
| 9 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 707 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (10 745 $/m²) 106,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 111 395 $ Poids 17 % |
| 12 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 080 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.