410 Rue RECOLLETS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 785 700 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 245,1 m² · constr. 1868 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 000 $
Rôle antérieur 1 540 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021333830010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14018000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
1 263 200 $
Rôle antérieur
1 540 800 $
ID provincial
66023004021333830010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 946 $ Poids 17 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 075 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 717 558 $ Poids 9 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +173 816 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 565 546 $ Poids 7 % |
| 5 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +164 429 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 641 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +135 256 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 519 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +180 180 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 939 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.