436 Rue SAINTE-HELENE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 82,5 m² · constr. 1860 · terrain 27,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021562850010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14018236
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023004021562850010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 929 $ Poids 8 % |
| 2 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 586 438 $ Poids 3 % |
| 3 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −77 264 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 203 $ Poids 3 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −116 140 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −139 814 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 869 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −74 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 427 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −160 110 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 986 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −125 200 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 894 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −144 078 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 984 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.