436 Rue SAINTE-HELENE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 73,3 m² · constr. 1860 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021562850010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14018242
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023004021562850010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 557 $ Poids 5 % |
| 2 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −68 905 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 558 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −116 321 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 147 $ Poids 1 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −156 158 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −183 270 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 825 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −97 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 404 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −182 491 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 711 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −274 991 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 205 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −186 729 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 716 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −206 872 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 939 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −163 595 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 855 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −176 404 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 845 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.