438 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
976 900 $
Autre · 3 369 $/m² · 290 m² · constr. 1860 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 886 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021562850010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14018204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
886 700 $
ID provincial
66023004021562850010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 186 $ Poids 17 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 262 745 $ Poids 13 % |
| 3 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −88 186 $ | 1 190 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 2452-2468, Rue Saint-Jacques, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 141 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie −64 548 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 042 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 572-574, Rue de la Congrégation, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 039 $/m²) 238,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 865 268 $ Poids 2 % |
| 6 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 129 947 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.