433 Rue SAINTE-HELENE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 8 190 $/m² · 160,8 m² · constr. 1870 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 1 189 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021816300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14017272
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
1 018 000 $
Rôle antérieur
1 189 400 $
ID provincial
66023004021816300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 388 $ Poids 16 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 544 $ Poids 13 % |
| 3 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +157 975 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 565 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +141 097 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 375 212 $ Poids 9 % |
| 5 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +156 830 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 434 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 173 881 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −78 223 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 554 706 $ Poids 8 % |
| 8 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 102 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +187 587 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 593 006 $ Poids 8 % |
| 10 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 184 822 $ Poids 7 % |
| 11 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 208 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +104 474 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 129 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.