433 Rue SAINTE-HELENE app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 8 869 $/m² · 90,7 m² · constr. 1870 · terrain 31,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 760 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021816300010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14017298
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
66023004021816300010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 348 $ Poids 7 % |
| 2 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 939 765 $ Poids 5 % |
| 3 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −166 981 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 386 079 $ Poids 3 % |
| 4 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −109 495 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 809 363 $ Poids 3 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −101 082 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 907 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −80 472 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −113 551 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 814 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 447 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −109 677 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 957 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −118 430 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 028 130 $ Poids 1 % |
| 11 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −90 979 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 928 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 693, rue Shearer, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 884 $/m²) 121 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 486 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.