424-426 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
1 394 800 $
Autre · 3 361 $/m² · 415 m² · constr. 1870 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 000 $
Rôle antérieur 2 168 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021861000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14018606
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
1 959 800 $
Rôle antérieur
2 168 600 $
ID provincial
66023004021861000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −99 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 269 611 $ Poids 11 % |
| 2 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 784 615 $ Poids 6 % |
| 3 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +210 595 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 525 725 $ Poids 6 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −73 892 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 822 944 $ Poids 5 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −60 037 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 668 642 $ Poids 5 % |
| 6 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 120 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +244 227 $ · Ajust. âge −29 395 $ | 1 499 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 676 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 2 % |
| 10 | 2452-2468, Rue Saint-Jacques, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 141 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +131 767 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 238 930 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.