282 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 5 532 $/m² · 189,1 m² · constr. 1929 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 831 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004022559700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14023020
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
66023004022559700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 522
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 560 045 $ Poids 15 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 968 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 581 968 $ Poids 13 % |
| 3 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +131 181 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 317 764 $ Poids 11 % |
| 4 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −68 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 882 $ Poids 10 % |
| 5 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 475 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +112 370 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 033 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 685 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 180 543 $ Poids 7 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 426 566 $ Poids 7 % |
| 12 | 1755, rue Saint-Patrick, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (10 419 $/m²) 159,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +335 907 $ · Ajust. superficie +152 642 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 320 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.