455 Rue SAINT-PIERRE app. 180 app. 180 · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 91,3 m² · constr. 1890 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 563 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004022806140010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14013816
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023004022806140010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 386
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 027 812 $ Poids 4 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −163 257 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 535 803 $ Poids 3 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −98 248 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 910 724 $ Poids 2 % |
| 4 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −119 850 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 627 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −107 376 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 051 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −115 381 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 031 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −88 475 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 931 055 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.