455 Rue SAINT-PIERRE app. 220 app. 220 · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 152,7 m² · constr. 1890 · terrain 38,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 944 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004022806140010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14013820
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
944 600 $
ID provincial
66023004022806140010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 386
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 157 $ Poids 14 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +114 303 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 521 741 $ Poids 12 % |
| 3 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 292 346 $ Poids 10 % |
| 4 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +102 355 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 336 470 $ Poids 9 % |
| 5 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +116 502 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 394 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 737 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 236 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +122 239 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 671 751 $ Poids 9 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +117 711 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 324 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +139 350 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 544 769 $ Poids 9 % |
| 10 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +106 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 243 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 247 831 $ Poids 8 % |
| 12 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 075 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.