455 Rue SAINT-PIERRE app. 580 app. 580 · Montréal
Valeur estimée
1 304 600 $
Unifamiliale · 8 023 $/m² · 162,6 m² · constr. 1890 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 1 271 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004022806140010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14013880
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
1 131 900 $
Rôle antérieur
1 271 000 $
ID provincial
66023004022806140010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 386
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 217 $ Poids 14 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 334 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +167 680 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 575 118 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −69 892 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 563 038 $ Poids 7 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +149 706 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 383 821 $ Poids 7 % |
| 6 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 108 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +178 789 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 728 301 $ Poids 7 % |
| 8 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +81 715 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 284 436 $ Poids 7 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 673 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 673 $ Poids 6 % |
| 10 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +110 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 135 473 $ Poids 5 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −105 995 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 298 329 $ Poids 4 % |
| 12 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +124 588 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 276 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.