244 Rue SAINT-JACQUES app. 31 app. 31 · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Autre · 7 432 $/m² · 66 m² · constr. 1923 · terrain 12,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,9 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023237860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000047
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66023004023237860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
8 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 925 $ Poids 25 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 385 $ Poids 24 % |
| 3 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 449 $ Poids 23 % |
| 4 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 074 $ Poids 18 % |
| 7 | 385, Rue St-Martin, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (8 681 $/m²) 59,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 662 $ Poids 17 % |
| 8 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 407 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (8 458 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 362 $ Poids 16 % |
| 10 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 771 $ Poids 16 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (9 456 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 797 $ Poids 16 % |
| 12 | 310-385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (8 138 $/m²) 59,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.