244 Rue SAINT-JACQUES app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Autre · 6 185 $/m² · 172 m² · constr. 1923 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 000 $
Rôle antérieur 1 273 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023237860010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000043
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
1 057 800 $
Rôle antérieur
1 273 300 $
ID provincial
66023004023237860010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
8 749
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 496 787 $ Poids 15 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +112 345 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 517 764 $ Poids 14 % |
| 3 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 599 975 $ Poids 12 % |
| 4 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 202 135 $ Poids 12 % |
| 5 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 657 $ Poids 11 % |
| 6 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 968 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 943 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +117 668 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 801 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +167 806 $ · Ajust. âge +151 525 $ | 2 036 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 606 547 $ Poids 7 % |
| 11 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −69 286 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 417 773 $ Poids 6 % |
| 12 | 1755, rue Saint-Patrick, Montréal 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (10 419 $/m²) 159,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +335 907 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge +158 175 $ | 2 222 640 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.