480 Rue SAINT-JEAN app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
348 400 $
Autre · 6 428 $/m² · 54,2 m² · constr. 1884 · terrain 14,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,5 m²
Frontage
—
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14011618
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66023004023691690010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 591
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 683 $ Poids 28 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 558 $ Poids 27 % |
| 3 | 1616, des Bassins Street, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 221 495 $ (4 140 $/m²) 53,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 290 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 219 085 $ Poids 21 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (9 943 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 376 $ Poids 19 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (9 158 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (9 319 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 933 $ Poids 17 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (9 332 $/m²) 50,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 077 $ Poids 17 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (8 004 $/m²) 50,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 522 $/m²) 57,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 118 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 487 062 $ (8 530 $/m²) 57,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −48 706 $ | 466 207 $ Poids 16 % |
| 11 | 1811, rue William, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (7 447 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 490 $ Poids 15 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (8 359 $/m²) 51,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 045 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 784 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.