479 Rue SAINT-ALEXIS · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Autre · 2 947 $/m² · 241,3 m² · constr. 1884 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 492 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14011880
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023004023691690010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 591
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 632 $ Poids 12 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 905 129 $ Poids 10 % |
| 3 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 636 598 $ Poids 8 % |
| 4 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +81 631 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 084 090 $ Poids 7 % |
| 5 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 120 320 $ Poids 7 % |
| 6 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 996 497 $ Poids 7 % |
| 7 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +82 951 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 058 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +215 964 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 392 562 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +87 262 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 109 964 $ Poids 6 % |
| 10 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +149 864 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 626 641 $ Poids 4 % |
| 11 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +123 275 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 507 620 $ Poids 2 % |
| 12 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.