264 Rue NOTRE-DAME O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
313 400 $
Autre · 7 480 $/m² · 41,9 m² · constr. 1884 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14022906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
66023004023691690010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 591
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 684 $ Poids 23 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 053 $ Poids 22 % |
| 3 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 269 952 $ Poids 21 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 364 401 $ Poids 17 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 346 314 $ Poids 16 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (8 924 $/m²) 43,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 841 $ Poids 15 % |
| 9 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 805 $ Poids 13 % |
| 10 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 416 $ Poids 12 % |
| 11 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −62 544 $ | 533 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 459 625 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.