221 Rue SAINT-JACQUES app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
491 100 $
Autre · 9 266 $/m² · 53 m² · constr. 1908 · terrain 5,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004024166300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000724
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023004024166300020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 045 $ Poids 25 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 433 $ Poids 23 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (9 436 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 049 $ Poids 22 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 411 $/m²) 53,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 595 $ Poids 21 % |
| 7 | 1550, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (8 460 $/m²) 50 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 586 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 1616, des Bassins Street, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 221 495 $ (4 140 $/m²) 53,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 290 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 216 601 $ Poids 17 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (8 674 $/m²) 51,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (9 943 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 432 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.