745 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Autre · terrain 5 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
56 710 000 $
Rôle antérieur 65 760 000 $ -13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004025604860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F11028750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
31 518 500 $
Valeur bâtiment
25 191 500 $
Rôle antérieur
65 760 000 $
ID provincial
66023004025604860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 544
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 438 $ Poids 19 % |
| 8 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 19 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.