750 Côte PLACE-D'ARMES app. 81 app. 81 · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Autre · 6 685 $/m² · 155,8 m² · constr. 1932 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 875 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004026510200010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11030325
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
66023004026510200010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 485 214 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 470 262 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 037 $ Poids 17 % |
| 4 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 512 065 $ Poids 15 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +76 888 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 726 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +98 495 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 006 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +123 644 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 231 $ Poids 12 % |
| 8 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 434 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +184 311 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 544 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 416 090 $ Poids 10 % |
| 11 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 518 867 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +130 253 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 287 222 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.