750 Côte PLACE-D'ARMES app. 82 app. 82 · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Autre · 7 335 $/m² · 79,7 m² · constr. 1932 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004026510200010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11030326
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023004026510200010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 569 $ Poids 25 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 227 $ Poids 24 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 120 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 656 711 $ Poids 22 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 073 $ Poids 19 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 708 $ Poids 18 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 986 $ Poids 18 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 600 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 585 $ Poids 18 % |
| 12 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (7 044 $/m²) 77,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 670 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.