750 Côte PLACE-D'ARMES app. 90 app. 90 · Montréal
Valeur estimée
1 273 200 $
Autre · 4 486 $/m² · 283,8 m² · constr. 1932 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 500 $
Rôle antérieur 2 482 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004026510200010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11030329
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
2 372 600 $
Rôle antérieur
2 482 400 $
ID provincial
66023004026510200010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
8 599
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 620 $ Poids 8 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −65 430 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 514 701 $ Poids 6 % |
| 3 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 675 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 716 $ Poids 5 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +329 887 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 734 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 153 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +129 201 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 698 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +177 468 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 277 053 $ Poids 2 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +269 955 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 292 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +164 516 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 178 279 $ Poids 2 % |
| 10 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +237 960 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 903 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 1552, Rue Des Bassins, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ (12 815 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +581 109 $ · Ajust. superficie +547 500 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 3 099 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.