385 Rue SAINT-PAUL O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Autre · 5 367 $/m² · 104,9 m² · constr. 1908 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004030519720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14005203
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66023004030519720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 505 $ Poids 25 % |
| 2 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 628 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 699 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 694 439 $ Poids 22 % |
| 6 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 685 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 182 $ Poids 21 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 841 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 044 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 306 $ Poids 19 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 045 881 $ Poids 19 % |
| 12 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 592 $/m²) 96,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 475 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.