387 Rue SAINT-PAUL O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
894 500 $
Autre · 2 066 $/m² · 432,9 m² · constr. 1908 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 897 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004030519720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F14005206
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
897 100 $
ID provincial
66023004030519720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 593 634 $ Poids 12 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −58 963 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 873 $ Poids 7 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 766 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 878 530 $ Poids 5 % |
| 5 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 491 013 $ Poids 4 % |
| 6 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 212 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.