387 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Autre · 3 969 $/m² · 254 m² · constr. 1908 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 900 $
Rôle antérieur 1 258 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004030519720010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14005269
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
1 063 500 $
Rôle antérieur
1 258 000 $
ID provincial
66023004030519720010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 419 $ Poids 19 % |
| 2 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 277 323 $ Poids 8 % |
| 3 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −78 602 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 323 751 $ Poids 8 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 115 398 $ Poids 8 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +141 855 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 164 556 $ Poids 7 % |
| 6 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +110 269 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 209 854 $ Poids 7 % |
| 7 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +102 615 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 116 378 $ Poids 7 % |
| 8 | 572-574, Rue de la Congrégation, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 039 $/m²) 238,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 955 574 $ Poids 3 % |
| 9 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +178 187 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 139 364 $ Poids 2 % |
| 10 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 064 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.